LOCALIZAÇÃO

Avenida Visconde de Inhaúma - Nova Gerty - São Caetano do Sul

O EMPREENDIMENTO

Imóvel comercial de grande porte ideal para empresas que buscam amplo espaço, visibilidade e alto potencial de operação.

Com aproximadamente 1.260 m² de área total e 600 m² de área construída, o imóvel conta com ambientes bem distribuídos e estrutura preparada para operações robustas.

Localizado em esquina estratégica, em região de fortíssimo comércio, com alto fluxo de veículos e pedestres, garantindo excelente visibilidade e grande potencial comercial.

DISTÂNCIA

350 metros da Fundação das Artes de São Caetano do Sul

400 metros da Padaria Ben-Hur

400 metros do Parque Municipal José Agostinho Leal

500 metros do Hospital Santa Ana

Próximo aos principais comércios e transportes públicos da região

DESCRITIVO DO EDIFÍCIO COMERCIAL - 600 METROS DE ÁREA CONSTRUÍDA

- Área total de terreno com aproximadamente 1.260 m²

- Área construída de aproximadamente 600 m²

- Pavimento térreo com cerca de 440 m²

- Pavimento superior com cerca de 160 m²

- Mais de 30 metros de frente para avenida principal

- Aproximadamente 42 metros de frente para rua lateral

- 38 vagas delimitadas (incluindo 2 para PCD)

- Sistema de ar-condicionado central + unidades adicionais instaladas

- Estrutura altamente adaptável (drywall)

- Possibilidade de expansão na área de terreno (frente e fundos)

- Cofre forte instalado (estrutura de ex-agência bancária)

- Vestiários e banheiros masculino e feminino no térreo

- Banheiro e vestiário adaptado para pessoas com necessidades especiais

- Banheiro adicional na guarita/estacionamento

- Banheiros completos no pavimento superior

LOCAÇÃO 

- Aluguel: R$ 60.000,00

- IPTU: R$ 2.371,23

- Pacote inclui aluguel + IPTU

- Garantia: seguro fiança (com possibilidade de análise de outras formas de garantia)

DETALHES DO EMPREENDIMENTO

- Imóvel com histórico de ocupação por instituição bancária de grande porte

- Estrutura robusta e pronta para diversas operações comerciais

- Excelente visibilidade em esquina de alto fluxo

- Flexibilidade para reformas e adequações conforme necessidade do locatário

- Possibilidade de construção e ampliação mantendo a área mínima existente

Venha conhecer e se surpreender!!!